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APPARTAMENTO 4,5 LOCALI DUPLEX CON GIARDINO

IN

VIA BASTORIA 8, 6600 LOCARNO

Questo grande appartamento duplex di 4.5 locali si trova in zona residenziale tranquilla vicino al fiume Maggia e a tutte le infrastrutture (scuole, grandi magazzini, trasporti pubblici, ecc.).

La proprietà (di superficie abitabile di ca. 122.5 m2) è suddivisa come segue:

PIAN TERRENO: l'ingresso, la cucina con la sala da pranzo, il WC ospiti, il terrazzo coperto, il giardino privato di ca. 55 m2 e un ampio ripostiglio.

PRIMO PIANO: al piano superiore, accessibile con una scala interna, si trovano il soggiorno, le 3 camere ed i 2 servizi, uno con WC e doccia (padronale della camera matrimoniale), l'altro con WC, vasca e bidet, con possibilità di allacciamento della propria lavatrice/asciugatrice.

SEMINTERRATO: si trova una cantina.

Possibilità di tenere il mobilio esistente di due camere (dei bambini/ragazzi) e le tende di tutte le finestre.

Utilizzo in comune di locale lavatrice/asciugatrice/stenditoio, sala fitness, sauna, solarium, sala ping pong, locale biciclette e prati circostanti.

Anno di costruzione 1985 (con costante manutenzione).

Riscaldamento: olio/nafta e pannelli fotovoltaici per mezzo di serpentine a pavimento.

L'appartamento sarà libero dal 1 agosto 2024.

L'affitto ammonta a chf 1'850 (appartamento, cantina e 1 posteggio coperto) e l'acconto spese a chf 250.

Separatamente, sulla base delle necessità, si ha disposizione pure 1 box auto e un locale hobby di ca. 15 m2. Affitto da concordare.

POSIZIONE

https://goo.gl/maps/S6Rw8jJtZts51JoU6

Giardino

Pianterreno

Primo piano

(atrio e salotto)

VENDESI
CASA MONOFAMIGLIARE "MINERGIE"
A
Er Carà del Curt de fund 10, 6513 MONTE CARASSO

Residenza primaria o secondaria (Zweitwohnsitz),

con possibilità di creare due appartamenti

1. CASA, mappale 1238:

Edificio di inizio 1900, completamente ristrutturato nel 2009 con ottenimento del CERTIFICATO MINERGIE.
Piano terreno:
Entrata lato strada in piccolo atrio verso una bussola d’entrata nella cucina di27 mq, uscita verso la pergola ed il giardino. Soggiorno/sala di 19 mq, WC con doccia di 5 mq.
Pavimenti in grés porcellanato.
Primo piano:
Due camere da letto da 27 mq e 15 mq.WC con vasca da bagno di 7 mq.
Pavimenti in legno di larice massiccio.
Secondo piano:
Due camere da 30 mq e 20 mq mansardate. Locale lavanderia di 5 mq, con lavandino e predisposizione a pavimento per un eventuale ulteriore WC/Doccia.
Pavimenti in legno di larice massiccio.

Cantina:

Due locali cantina a volta di 24mq in totale.
Cantina e vespaio isolati e ventilati per evitare l’accumulo di gas radon negli spazi abitativi.

Giardino:

di 82 mq con pergola con vite "uva americana" e tavolo/panchine in granito. Muro faccia a vista con ampie sedute, lavandina incavato in un sasso, doccia con sasso quale piano doccia, vasca idromassaggio riscaldabile per 5 persone con con 15 bocchette (marca Jacuzzi). Due tettoie in inox per copertura legna, ecc. da pioggia.

Riscaldamento:

mediante pigna a legna ad accumulazione di calore, al PT, al secondo piano sistema di distribuzione di calore ad ipocausto.
Da accendere una volta al giorno durante le giornate più fredde. Consumo circa 4-5 steri di legna per stagione(16-20 quintali circa).

Pannelli fotovoltaici:

integrati nel tetto, potenza istallata 5,89kw, produzione di circa 7'000 kWh/anno. Contratto di acquisto della corrente prodotta con Pronovo SA, valido fino a maggio 2034, che acquista la corrente prodotta a 0.64 CHF/kwh (introiti ca. CHF 4'500.--5'000/anno).

Ventilazione in tutta la casa:
Il sistema di aerazione forzata garantisce un ambiente ottimale in ogni stagione a costi molto contenuti.

Serramenti:
Infissi in legno di abete con doppi vetri.

Gelosie:
Gelosie in alluminio termo laccato.

Particolarità:
Per ogni componente dell’immobile sono stati utilizzati materiali naturali, senza formaldeide, solventi, composti volatili, ecc.

Bio-Switch nell’impianto elettrico di tutte le camere.
Isolamento 20cm in fibra di legno e intonaco esterno minerale.
Intonaco interno in argilla che permette la regolazione naturale dell’umidità dell’aria nei locali.

2. GARAGE, mappale 1248
Anno di costruzione 2015.
Garage in calcestruzzo armato di 40 mq, posto per due auto, con ampio portone sezionale di 4 m, con annesso WC e lavabo. Entrata acqua potabile e canalizzazioni indipendenti dal fabbricato abitativo, che si trova nel mapp. 1238.
Possibilità di costruire sopra il garage due ulteriori due piani, gli indici e la portata del piano terreno lo consentono.

SUPERFICI SIA 416
1. Casa mappale 1238: